Simulador fiscal para propietarios que alquilan en RD
Retención mensual, ITBIS, declaración anual IR-1, estrategia de deducciones vs. exención e IPI. Todo con las tasas vigentes de la DGII.
Ingresa tu monto de alquiler para ver el análisis
¿Cómo funciona el ISR sobre ingresos de alquiler en RD?
Retención del 10% (Art. 309, Código Tributario)
Cuando tu inquilino es una persona jurídica (empresa, SRL, EIRL), está obligada a retener el 10% del alquiler bruto y entregarlo a la DGII como pago a cuenta de tu ISR. Esta retención no es un impuesto final: se acredita contra tu declaración anual IR-1.
Escala progresiva ISR para personas físicas (2026)
Al cierre del año fiscal, todos tus ingresos (alquiler, salario, otros) se suman y se aplica la escala progresiva:
| Ingreso anual gravable | Tasa |
|---|---|
| Hasta RD$ 416,220 | 0% |
| RD$ 416,220 a RD$ 624,329 | 15% |
| RD$ 624,329 a RD$ 867,123 | 20% |
| Más de RD$ 867,123 | 25% |
ITBIS en contratos de alquiler
El alquiler residencial de largo plazo está exento de ITBIS. Los contratos comerciales, de oficina y vacacionales de corto plazo pagan 18% de ITBIS. Si tu inquilino es persona jurídica, retiene el 100% del ITBIS.
IPI (impuesto al patrimonio inmobiliario)
Si el valor catastral combinado de todas tus propiedades supera RD$ 10,695,494 (umbral 2026), pagas 1% anual sobre el exceso. Se paga en dos cuotas: 11 de marzo y 11 de septiembre.
Gastos deducibles (Art. 287, Código Tributario)
Puedes deducir gastos directamente relacionados con tu actividad de alquiler: mantenimiento y reparaciones, seguros, intereses hipotecarios, depreciación del edificio (5% anual), cuotas de condominio, honorarios legales y contables. Al usar estas deducciones, renuncias a la exención contributiva de RD$ 416,220.
Fechas de vencimiento DGII
- Formato 606 (gastos/compras): día 15 del mes siguiente
- IR-1 (declaración anual): marzo del año siguiente
- IPI: 11 de marzo y 11 de septiembre
- e-CF obligatorio: 15 de mayo de 2026 para micro y pequeños contribuyentes
Aviso: Esta calculadora proporciona estimaciones basadas en las tasas vigentes de la DGII para 2026. No constituye asesoría fiscal profesional. Consulta con un contador para tu situación específica. Fuentes: Código Tributario (Ley 11-92), Ley 253-12, DGII Resolución DDG-AR1-2026-00001.
Deja que DomiProp haga los cálculos por ti
Registra tus propiedades, y DomiProp calcula automáticamente tu ISR, organiza tus gastos para el 606 y te alerta antes de cada fecha límite.
14 días gratis. Sin tarjeta. Cancela cuando quieras.